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原标题:一线和二线城市的二手房价格正在下降

最近,国家统计局公布了1月份70个大中城市商品房销售价格变化的统计数据。数据显示1月份商品房销售价格总体稳定。值得注意的是,一线和二线城市的二手房销售价格呈下降趋势。其中,一线城市较上月下降0.1%; 31个二线城市二手房销售价格从0.1%下降到0.1%; 35个三线城市二手房销售价格下跌0.1%。

一些业内人士认为,由于春节因素和回归意愿减弱等因素,一轮和二线城市二手房价格将在本轮房价持续下跌后下跌超过45个月。

70个城市房价指数回归合理区间

根据国家统计局的最新数据,宜城研究院计算得出,1月份70个城市房价指数回归“合理”区间,预计未来将进一步收窄。

上海益居房地产研究所研究员王若辰表示,从2017年7月开始,70个城市房价指数连续10个月保持在“合理”区间,2018年5月进入“热”区域, 6月触及了“过热”的时间间隔。在7月和8月,它完全进入了“过热”区域,在9月和10月,它位于“热”区和“过热区”之间。 2018年12月,房价指数较上月上涨0.77%,远低于11月份。它已经开始接近“合理”范围的上限,市场呈现出降温趋势。

根据国家统计局的数据,1月份一线和二线城市新建商品住宅销售价格小幅上涨,二手住宅销售价格下跌。三线城市的增长率下降。

国家统计局城市统计局高级统计师刘建伟表示,根据初步估计,四个一线城市新建商品住宅销售价格较上月上涨0.4%,增长率从上个月的1.3%下降0.9个百分点。其中,北京,上海和广州分别上涨0.6%,0.1%和0.9%,深圳下跌0.1%; 31个二线城市新商品房销售价格上涨0.7%,与上月持平; 35个三线城市新建商品房增长0.6%,增幅比上月回落0.1个百分点。

与去年同期相比,一,二,三线城市新建商品住宅销售价格同比涨幅较大。数据显示,1月份,一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨3.3%,比上月上涨0.5个百分点;二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格较上月分别上涨11.6%和8.0%。分别上升0.3和0.1个百分点;三线城市新建商品住宅销售价格同比上涨11%,增幅比上月高0.2个百分点。

王若辰表示,1月份新建商品住宅销售价格同比上涨,主要原因是部分城市价格限制放松,高价牌照开放导致结构性变化。考虑到集中开放的高价格,预计未来几个月70个城市的新商品房价格同比涨幅将跟随环比的下行趋势。

58住房研究所首席分析师张波表示,回家的意图削弱了对三线和四线城市房价的影响。根据58住房研究所调查的数据,52.7%的人口有意返回家园和周边城市买房,比2018年的58.7%下降6个百分点。