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  有业内人士认为,立足于三、四线城市的房企首季销售额下滑幅度惊人,预计二季度销售压力将倍涨。

 

  《证券日报》记者从中原地产研究部获悉,截至4月14日,已经有33家标杆房企公布了一季度销售业绩,合计签约金额为2856.42亿元,同比微跌。


 

  值得一提的是,在这33家标杆房企中,销售业绩分化现象非常明显,其中19家房企销售额停滞或下滑,占比达57.58%;16家房企销售业绩则大幅下滑,占比为48.48%。

 

  “千亿元级房企都在寻找转型之路且出现销售规模上涨乏力之际,百亿元级房企和小房企将面临巨大销售压力。” 中原地产首席分析师张大伟向记者表示,今年房地产市场或将经历一场大浪淘沙似的分化。

 

  万科等房企销售额稳涨

 

  中原地产研究部的上述统计数据显示,33家房企3月份合计签约销售额为1035.33亿元,占首季销售总额的36.25%,其中仅有万科、恒大和保利三家千亿元级房企单月销售额超过100亿元。此外,从首季销售业绩涨幅来看,一半以上房企同比涨幅均明显放缓。

 

  数据显示,在33家房企首季销售业绩中,仅有万科、恒大以及碧桂园三家千亿元级房企超过300亿元。其中,万科首季销售额为542.3亿元居首,同比上涨24.2%;碧桂园和恒大则分别为318.4亿元、305.1亿元,同比上涨幅度分别为73%、72.2%。而保利地产一季度销售额为280.71亿元,同比下降8.73%。

 

  值得一提的是,华润置地、龙湖地产、金地集团、越秀地产等标杆房企首季销售业绩都有不同程度下滑。华润置地首季销售额同比下滑幅度高达48.75%;恒盛地产、合生创展以及花样年控股同比下降幅度均超过50%。

 

  由此可见,尽管多数千亿元级房企保住了首季销售额稳定增长的态势,但个别400亿元销售规模以上的标杆房企下滑幅度也不低,而百亿元级房企同比下跌幅度甚至高达70%。

 

  “千亿元级房企强者恒强,一、二线城市布局能力强,项目货值高,但也不排除其实施以价换量的销售策略才抢得市场份额,提升销售业绩。”一位业内人士向《证券日报》记者直言,与大型标杆房企相比,百亿元级房企和小型房企扛降价能力弱,去化速度将越发缓慢,销售将愈发艰难。

 

  此外,张大伟认为,从目前数据看,2014年房企销售业绩难以乐观。实际上,在销售业绩同比上涨的企业中,部分开发商是因为2013年签约项目的高额结转而导致业绩大幅提升,而从1月-3月份的同比变化可以窥见,2013年项目销售额结转的逐渐减少影响了同比涨幅。

 

  三、四线城市房企“惨败”